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2019年上半年武汉楼市的十宗“最”
发布时间:2019/11/26 点击次数:142次
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转瞬间,距离2020年仅剩一个多月的时间,面对即将过去的2019年,总要留下些什么。

回望2019年的武汉楼市,除了“房住不炒”等各种政策之外,还有一些让人印象深刻的事件,或许你也曾亲身经历过。接下来,阿屠就带来2019年上半年武汉楼市的十宗“最”,看看今年的楼市究竟有哪些不一般的事件出现!

01  高层住宅价格最贵的楼盘:全武汉唯我独尊

相信大家也能猜到这是哪个楼盘了,武汉天地云廷于9月13日开盘,毛坯备案均价约44261元/平米,另带5000元/平米装修,总体均价49260元/平。这个价格也一举超越了前期开盘的绿城武汉黄浦湾,重新夺回了武汉豪宅的头把交椅。

而且武汉天地的新房有一个特点:一年就推两次。错过,再等一年时间,而一年后,房价再大涨几千元。等武汉有钱的韭菜们,再长壮一点。

武汉天地云廷这期开盘房源最高价为顶层53层的一套532平房源,单价61024元/平,总价3248万元。最低为2层的176平房源,单价40051元/平,总价708万元。也就是说最低700多万的房子仍然被抢购一空!

不得不感叹武汉的有钱人还是多,该楼盘只适合土豪,不谈性价比。

我们也盘点出了武汉三镇目前有房源在售价格最高的楼盘:

1.大武昌:沙湖九玺 41600元/平;

2.大汉口:绿城武汉黄浦湾 48175元/平;

3.大汉阳:远洋东方镜世界观 25000元/平。

02   高层住宅价格最便宜的楼盘:便宜就完事儿了

全武汉价格最低的片区当属新洲双柳了,位于该片区的孔雀城航天府滨江苑3月14日开盘推出8号楼,毛坯均价约5500元/平,是今年所有开盘项目中价格最低的,开盘售罄。

目前该楼盘已经推出三期住宅,均价已上涨至6100元/平。

该项目非常偏远,目前周边可以用荒无人烟来形容,但由于价格非常低,再加上不限购,有许多外地投资客购买,此前开盘多次日光。在这里提醒大家一句,虽然价格便宜,但并不代表就有投资前景。

我们也盘点出了武汉三镇和三环内,目前有房源在售价格最低的楼盘:

1.大武昌:武地融创金麟壹号 7000元/平;

2.大汉口:孔雀城航天府 6100元/平;

3.大汉阳:锦深汉南公馆 6448元/平;

4.三环内:美好香域花境 13654元/平。

03   单次推盘套数最多:爱就一个字,我只推一次

这个楼盘开一次抵别个十几次,这话一点也不夸张。2019年1月6日,武汉恒大科技旅游城首开,推出了高层、小高层、洋房、别墅等3000多套房源,高层均价10800元/平,含2000元/平精装修,目前处于平销状态。


拿证时间

除此之外,上周开盘的武汉军运村一次性也推出了2496套房源,目前还有房源在售。9月开盘的武汉恒大时代新城一次性推出了1528套房源,目前还有房源在售。

04   单次开盘成交金额最高:一招致胜,出其不意

上周开盘的武汉军运村刷新了今年武汉单次开盘成交金额记录,首开一小时战绩42亿。单价方面,毛坯均价约14000元/平,另加2500元/平装修,其中高层均价约15950元/平,小高层、洋房均价约16984元/平。


武汉军运村位于武汉市江夏区黄家湖东南岸,总占地面积849亩,共30栋住宅2000套公寓,是在武汉举行的第七届世界军人运动会的运动员村。

武汉地铁8号线三期已经对外开放,大家可乘坐8号线在军运村站下前往军运村。项目周边目前配套不足,难以满足日常生活,还需时间完善。

05   最沉的住气的楼盘:等到花儿都谢了

在其他楼盘开得热火朝天的时候,总有些楼盘静悄悄。当然这也只能怪自己咯,爱了不该爱的人,等了不该等的盘。

联投光谷瑞园早在2018年6月7日就开放了售楼部,至今快一年半了。由于上半年联投花山郡清盘之后,花山就没有性价比较高的楼盘了,再加上武地建发玺院和绿城凤起乐鸣高价入市,导致了许多想在花山置业的购房者都在等联投光谷瑞园开盘。

经过了漫长的等待,到了11月,终于有情人终成眷属,开盘了,但购买难度就可想而知了。


目前联投光谷瑞园仅剩少量洋房在售,毛坯均价15000元/平,前期高层毛坯均价13000元/平。

位于汉阳的万科金域国际于去年6月30日就开放了售楼部,但一直等到今年7月份才首次开盘,中间历时一年多,首开推出1163套房源全部售罄。阿屠想说,愿意等的购房者都是真爱。

06   清盘最快的纯新盘:天下武功唯快不破

2019年7月底,位于江汉区杨汊湖的福星华府峯境正式清盘,收官毛坯均价16328元/平。该项目是今年江汉区入市项目中价格最低的楼盘,从今年2月1日首次开盘,基本上月月推盘,并且每次都售罄,成为武汉楼市中为人津津乐道的一个话题。


该项目首开均价15700元/平,到最后收官价格上涨628元/平,因为项目价格低、毛坯出售、又位于江汉区三环内,距地铁仅百余米左右,所以很受购房者追捧。

从今年2月1日首开,到7月底清盘,这个纯新盘仅历时6个月左右,成为2019年清盘最快的楼盘。

07   最难买的楼盘:买房之难,难于上青天

历年来,武汉市场总不会缺少难买的楼盘,这些楼盘的标签基本上是:价格低、性价比高,这种在全武汉都很多。由于购买难度统计起来较为困难,我在这里就列举出了今年几大难买的楼盘,供大家对比。


白沙洲三环外的南益名悦华府,首开之时,892组刚需抢192套房源,中签率仅为21.5%。

花山的碧桂园生态城东境首开时,采用100%刚需优先选房,有162套参与摇号的刚需房源,而刚需摇号人数有703组,中签率仅23.04%,相当于4.5个人抢一套房。

还有江夏藏龙岛的长投绿城蘭园,该盘每次交资料几乎都是一秒交满,连资料都交不上何谈买房呢?

除此之外,还有保利上城、福星惠誉福星华府峯境、联投花山郡、联投光谷瑞园、保利时代、招商樾望等等。只能说没有最难买,只有更难买!

08   最神秘的楼盘:虽不在江湖,但江湖总有他们的传说

位于江岸区中一路的星湖湾颇为神秘,房子目前已经封顶,样板间也已经开放,但售楼部却还没有开放,也没做任何推广,开盘时间也待定。


该项目的拿地时间在2002年,距今已经17年之久,现已成现房,却不见任何入市信息。


星湖湾就是中一花园未开发的地块,项目地段不错,正地铁口,距离金桥永旺300米,但开建至今已有4年,可见进度之缓慢,并且产权也仅剩53年。

此前阿屠去现场打探到的消息是:星湖湾有可能在下个月开放售楼部,并于年底开盘,详细测评请看《突发!汉口核心区惊现一准现房纯新盘!拿地10多年不动工,首开价格...》。

09   最曲折的楼盘:希望越大失望越大

对于不是武汉市户口的购房者来说,不限购区域是他们入住武汉很好的机会。但一直宣传主打不限购的项目突然变为限购,是不是对购房者当头一棒?

位于东西湖金潭路地铁站的地铁时代云上城,最开始并不在武汉的限购区内,再加上无缝连接地铁口,因此前期到访的客户量就很足。

但在7月19日,该楼盘被正式纳入武汉限购区域,所以项目首开还是挺曲折的。后来再9月22日地铁时代云上城首开,毛坯均价14000元/平,目前仍有少量房源在售。

10   最纠结的片区:眼子闹的不错

横店片区日光和平销之间往往就隔了一个精装修。原本卖精装修的天纵云湖湾,在7月份把后期地块换了个名字叫天纵御景湾后,卖起毛坯了。而此前卖毛坯的大华公园华府,在9月22日开盘,卖起精装修了。

在横店,精装变毛坯最极限的操作当属武汉诺德逸园这个楼盘,这个楼盘在拿证后都还是准备卖精装修房源,但直到开盘前一天突然发了公告卖毛坯了!


天纵云湖湾在改名为天纵御景湾后,毛坯出售,均价9464元/平,一抢而空,热销和滞销,就只隔一个精装修。

另外,江夏区的黄家湖板块最近也不安宁,片区内的多个楼盘对外宣称改为毛坯出售。其中最令人意外的是武汉融创城,融创打造的楼盘几乎都是精装修,而本次却是毛坯,不由得让人感受到这个片区激烈的竞争气息。
信息来源:武汉建材网
 
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